โดย Patipat » 22/06/2019 5:08 pm
สินเชื่อบ้านคืออะไร
สินเชื่อบ้านก็คือ เงินกู้ระยะยาวที่กู้ยืมจากสถาบันการเงินหรือธนาคารเพื่อซื้อ หรือสร้างที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นบ้าน, คอนโด หรืออาคารพาณิชย์ โดยใช้ที่อยู่อาศัยนั้นเป็นประกันในการจำนองให้แก่ธนาคารผู้ให้สินเชื่อ ถ้ามีบ้านและมีสินเชื่อบ้านอยู่แล้ว ถ้ามีธนาคารที่มีข้อเสนอดอกเบี้ย และระยะเวลาผ่อนชำระที่ดีกว่า วิธีการนี้เรียกว่า “การรีไฟแนนซ์” หรือ “รีไฟแนนซ์บ้าน”เมื่อสินเชื่อบ้านได้รับการการอนุมัติจากสถาบันการเงินหรือธนาคารแล้ว จะต้องมีการทำสัญญากับสถาบันการเงินผู้ให้สินเชื่อ เพื่อระบุจำนวนเงินผ่อนชำระรายเดือน และระยะเวลาหรือจำนวนงวดในการผ่อนชำระ
- pw.jpeg (8.91 KiB) Viewed 2092 times
ในการกู้เงินสินเชื่อบ้าน จะต้องมีอัตราดอกเบี้ยในที่นี้ จะอธิบายถึงว่า MLR , MOR และ MRR การเก็บดอกเบี้ยของแต่ล่ะประเภทแตกต่างกันอย่างไร
MLR (Minimum Loan Rate) คือ อัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารพาณิชย์เรียกเก็บจากลูกค้ารายใหญ่ชั้นดี ประเภทเงินกู้แบบมีระยะเวลา เช่น มีประวัติการเงินที่ดี มีหลักทรัพย์ค้ำประกันอย่างเพียงพอ โดยส่วนใหญ่ใช้กับเงินกู้ระยะยาวที่มีกำหนดระยะเวลาที่แน่นอน เช่น สินเชื่อเพื่อการประกอบธุรกิจ
MOR (Minimum Overdraft Rate) คือ อัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารพาณิชย์เรียกเก็บจากลูกค้ารายใหญ่ชั้นดีประเภทเงินเบิกเกินบัญชี
MRR (Minimum Retail Rate) คือ อัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารพาณิชย์เรียกเก็บจากลูกค้ารายย่อยชั้นดี เช่น สินเชื่อส่วนบุคคล สินเชื่อที่อยู่อาศัย สินเชื่อบัตรเครดิต เป็นต้น
- re.jpeg (4.37 KiB) Viewed 2092 times
เรามาดูกันว่า อัตราดอกเบี้ยของแต่ล่ะธนาคารแตกต่างกันมากเท่าไหร่ในที่นี้ยกตัวอย่างบางธนาคารนะครับ
1. ธนาคารทหารไทย
ปีที่ 1 - 3 : MRR - 2.525% ต่อปี
หลังจากนั้น : MRR - 2.275% ต่อปี (ตลอดอายุสัญญา)
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 4.75% ต่อปี
สรุปต่อปี : MRR = 7.275% ต่อปี
2. ธนาคารธนชาติ
ปีที่ 1 : MLR - 2.15% ต่อปี
ปีที่ 2 - 3 : MLR - 2.00% ต่อปี
หลังจากนั้น : MLR - 0.65% ต่อปี (ตลอดอายุสัญญา)
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 4.60% ต่อปี
สรุปต่อปี : MLR = 6.65% ต่อปี
3. ธนาคารทิสโก้
ปีที่ 1 : 4.00% ต่อปี
หลังจากนั้น : MRR - 3.00% ต่อปี (ตลอดอายุสัญญา)
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 4.58% ต่อปี
สรุปต่อปี : MRR = 7.875% ต่อปี
4. ธนาคารกรุงเทพ
ปีที่ 1 : MRR - 2.875% ต่อปี
ปีที่ 2 - 3 : MRR - 2.625% ต่อปี
หลังจากนั้น : MRR - 1.25% ต่อปี (ตลอดอายุสัญญา)
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 4.42% ต่อปี
สรุปต่อปี : MRR = 7.125% ต่อปี
5. ธนาคารออมสิน
ปีที่ 1 : MRR - 6.0% ต่อปี
ปีที่ 2 : MRR - 2.0% ต่อปี
ปีที่ 3 : MRR - 1.0% ต่อปี
หลังจากนั้น : MRR - 1.0% ต่อปี (ตลอดอายุสัญญา)
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 4.0% ต่อปี
สรุปต่อปี : MRR = 7.0% ต่อปี
6.ธนาคารยูโอบี
ปีที่ 1 - 2 : MRR - 5.25% ต่อปี
ปีที่ 3 : MRR - 3.15% ต่อปี
หลังจากนั้น : MRR - 2.00% ต่อปี (แต่ต้องไม่ต่ำกว่า 4.00% ต่อปี ตลอดอายุสัญญา)
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 3.20% ต่อปี
สรุปต่อปี : MRR = 7.75% ต่อปี
7.ธนาคารเกียรตินาคิน
ปีที่ 1 - 3 : MLR - 3.96% ต่อปี
หลังจากนั้น : MLR - 2.00% ต่อปี (ตลอดอายุสัญญา)
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 3.19% ต่อปี
สรุปต่อปี : MRR = 7.15% ต่อปี
8. ธนาคารซีไอเอ็มบี ไทย
ปีที่ 1 - 3 : MRR - 4.885% ต่อปี
หลังจากนั้น : MRR - 2.00% ต่อปี
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี เท่ากับ 2.99% ต่อปี
สรุปต่อปี : MRR = 7.875% ต่อปี
สามารถพูดคุยกันได้ที่ พูดคุย
อ้างอิง : https://www.checkraka.com/knowledge/personal-loan-1-216/%E0%B8%94%E0%B8%AD%E0%B8%81%E0%B9%80%E0%B8%9A%E0%B8%B5%E0%B9%89%E0%B8%A2-MLR-MRR-%E0%B9%81%E0%B8%A5%E0%B8%B0-MOR-%E0%B8%95%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%87%E0%B8%81%E0%B8%B1%E0%B8%99%E0%B8%AD%E0%B8%A2%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%87%E0%B9%84%E0%B8%A3-1609583/
อ้างอิง :http://www.imoneythailand.com/home-loan
อ้างอิง : https://moneyhub.in.th/article/home-loan-ranking/
อ้างอิง :https://homeloan.klungbaan.com/%E0%B8%94%E0%B8%AD%E0%B8%81%E0%B9%80%E0%B8%9A%E0%B8%B5%E0%B9%89%E0%B8%A2%E0%B8%9A%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%99-2/
อ้างอิง : https://www.checkraka.com/price/personal-loan-1-216/?account=100011
[size=150][color=#008000]สินเชื่อบ้านคืออะไร[/color][/size]
[size=120][color=#000080]สินเชื่อบ้านก็คือ เงินกู้ระยะยาวที่กู้ยืมจากสถาบันการเงินหรือธนาคารเพื่อซื้อ หรือสร้างที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นบ้าน, คอนโด หรืออาคารพาณิชย์ โดยใช้ที่อยู่อาศัยนั้นเป็นประกันในการจำนองให้แก่ธนาคารผู้ให้สินเชื่อ ถ้ามีบ้านและมีสินเชื่อบ้านอยู่แล้ว ถ้ามีธนาคารที่มีข้อเสนอดอกเบี้ย และระยะเวลาผ่อนชำระที่ดีกว่า วิธีการนี้เรียกว่า “การรีไฟแนนซ์” หรือ “รีไฟแนนซ์บ้าน”เมื่อสินเชื่อบ้านได้รับการการอนุมัติจากสถาบันการเงินหรือธนาคารแล้ว จะต้องมีการทำสัญญากับสถาบันการเงินผู้ให้สินเชื่อ เพื่อระบุจำนวนเงินผ่อนชำระรายเดือน และระยะเวลาหรือจำนวนงวดในการผ่อนชำระ[/color][/size]
[attachment=1]pw.jpeg[/attachment]
[size=120][color=#0040BF]ในการกู้เงินสินเชื่อบ้าน จะต้องมี[url=https://mindphp.com/%E0%B8%9A%E0%B8%97%E0%B8%84%E0%B8%A7%E0%B8%B2%E0%B8%A1/194-e-commerce/%E0%B8%84%E0%B8%A7%E0%B8%B2%E0%B8%A1%E0%B8%A3%E0%B8%B9%E0%B9%89%E0%B8%98%E0%B8%B8%E0%B8%A3%E0%B8%81%E0%B8%B4%E0%B8%88/6420-what-is-rate.html]อัตราดอกเบี้ย[/url]ในที่นี้ จะอธิบายถึงว่า MLR , MOR และ MRR การเก็บ[url=https://www.mindphp.com/forums/viewtopic.php?t=57541&p=154396]ดอกเบี้ย[/url]ของแต่ล่ะประเภทแตกต่างกันอย่างไร[/color][/size]
[size=150][color=#FF0040]MLR (Minimum Loan Rate) [/color][/size][size=120]คือ อัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารพาณิชย์เรียกเก็บจากลูกค้ารายใหญ่ชั้นดี ประเภทเงินกู้แบบมีระยะเวลา เช่น มีประวัติการเงินที่ดี มีหลักทรัพย์ค้ำประกันอย่างเพียงพอ โดยส่วนใหญ่ใช้กับเงินกู้ระยะยาวที่มีกำหนดระยะเวลาที่แน่นอน เช่น สินเชื่อเพื่อการประกอบธุรกิจ[/size]
[size=150][color=#FF0040]MOR (Minimum Overdraft Rate)[/color][/size] [size=120]คือ อัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารพาณิชย์เรียกเก็บจากลูกค้ารายใหญ่ชั้นดีประเภทเงินเบิกเกินบัญชี[/size]
[color=#FF0040][size=150]MRR (Minimum Retail Rate)[/size][/color] [size=120]คือ อัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารพาณิชย์เรียกเก็บจากลูกค้ารายย่อยชั้นดี เช่น สินเชื่อส่วนบุคคล สินเชื่อที่อยู่อาศัย สินเชื่อบัตรเครดิต เป็นต้น[/size]
[attachment=0]re.jpeg[/attachment]
[size=150][color=#000080]เรามาดูกันว่า อัตราดอกเบี้ยของแต่ล่ะธนาคารแตกต่างกันมากเท่าไหร่ในที่นี้ยกตัวอย่างบางธนาคารนะครับ [/color][/size]
[size=120][color=#000080]1. ธนาคารทหารไทย [/color]
[color=#008000]ปีที่ 1 - 3[/color] : MRR - 2.525% ต่อปี
[color=#008000]หลังจากนั้น [/color]: MRR - 2.275% ต่อปี (ตลอดอายุสัญญา)
[color=#008000]อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี[/color] 4.75% ต่อปี
[color=#FF0040]สรุปต่อปี : MRR[/color] = 7.275% ต่อปี[/size]
[size=120][color=#000080]2. ธนาคารธนชาติ [/color]
[color=#008000]ปีที่ 1 [/color]: MLR - 2.15% ต่อปี
[color=#008000]ปีที่ 2 - 3[/color] : MLR - 2.00% ต่อปี
[color=#008000]หลังจากนั้น[/color] : MLR - 0.65% ต่อปี (ตลอดอายุสัญญา)
[color=#008000]อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี[/color] 4.60% ต่อปี
[color=#FF0040]สรุปต่อปี : MLR[/color] = 6.65% ต่อปี
[/size]
[size=120]
[color=#000080]3. ธนาคารทิสโก้ [/color]
[color=#008000]ปีที่ 1 [/color]: 4.00% ต่อปี
[color=#008000]หลังจากนั้น[/color] : MRR - 3.00% ต่อปี (ตลอดอายุสัญญา)
[color=#008000]อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี[/color] 4.58% ต่อปี
[color=#FF0040]สรุปต่อปี : MRR[/color] = 7.875% ต่อปี[/size]
[size=120][color=#000080]4. ธนาคารกรุงเทพ [/color]
[color=#008000]ปีที่ 1[/color] : MRR - 2.875% ต่อปี
[color=#008000]ปีที่ 2 - 3[/color] : MRR - 2.625% ต่อปี
[color=#008000]หลังจากนั้น[/color] : MRR - 1.25% ต่อปี (ตลอดอายุสัญญา)
[color=#008000]อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี[/color] 4.42% ต่อปี
[color=#FF0040]สรุปต่อปี : MRR[/color] = 7.125% ต่อปี
[/size]
[size=120][color=#000080]5. ธนาคารออมสิน [/color]
[color=#008000]ปีที่ 1[/color] : MRR - 6.0% ต่อปี
[color=#008000]ปีที่ 2[/color] : MRR - 2.0% ต่อปี
[color=#008000]ปีที่ 3[/color] : MRR - 1.0% ต่อปี
[color=#008000]หลังจากนั้น : MRR[/color] - 1.0% ต่อปี (ตลอดอายุสัญญา)
[color=#008000]อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี[/color] 4.0% ต่อปี
[color=#FF0040]สรุปต่อปี : MRR[/color] = 7.0% ต่อปี[/size]
[size=120][color=#000080]6.ธนาคารยูโอบี [/color]
[color=#008000]ปีที่ 1 - 2[/color] : MRR - 5.25% ต่อปี
[color=#008000]ปีที่ 3 : MRR[/color] - 3.15% ต่อปี
[color=#008000]หลังจากนั้น [/color]: MRR - 2.00% ต่อปี (แต่ต้องไม่ต่ำกว่า 4.00% ต่อปี ตลอดอายุสัญญา)
[color=#008000]อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี [/color]3.20% ต่อปี
[color=#FF0040]สรุปต่อปี : MRR[/color] = 7.75% ต่อปี[/size]
[size=120][color=#000080]7.ธนาคารเกียรตินาคิน [/color]
[color=#008000]ปีที่ 1 - 3[/color] : MLR - 3.96% ต่อปี
[color=#008000]หลังจากนั้น [/color]: MLR - 2.00% ต่อปี (ตลอดอายุสัญญา)
[color=#008000]อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี[/color] 3.19% ต่อปี
[color=#FF0040]สรุปต่อปี : MRR [/color]= 7.15% ต่อปี[/size]
[size=120]
[color=#004080]8. ธนาคารซีไอเอ็มบี ไทย [/color]
[color=#008000]ปีที่ 1 - 3 :[/color] MRR - 4.885% ต่อปี
[color=#008000]หลังจากนั้น [/color]: MRR - 2.00% ต่อปี
[color=#008000]อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี[/color] เท่ากับ 2.99% ต่อปี
[color=#FF0040]สรุปต่อปี : MRR[/color] = 7.875% ต่อปี[/size]
[size=120]สามารถพูดคุยกันได้ที่ :arrow: :arrow: [url=https://www.mindphp.com/forums/index.php]พูดคุย[/url][/size]
อ้างอิง : https://www.checkraka.com/knowledge/personal-loan-1-216/%E0%B8%94%E0%B8%AD%E0%B8%81%E0%B9%80%E0%B8%9A%E0%B8%B5%E0%B9%89%E0%B8%A2-MLR-MRR-%E0%B9%81%E0%B8%A5%E0%B8%B0-MOR-%E0%B8%95%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%87%E0%B8%81%E0%B8%B1%E0%B8%99%E0%B8%AD%E0%B8%A2%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%87%E0%B9%84%E0%B8%A3-1609583/
อ้างอิง :http://www.imoneythailand.com/home-loan
อ้างอิง : https://moneyhub.in.th/article/home-loan-ranking/
อ้างอิง :https://homeloan.klungbaan.com/%E0%B8%94%E0%B8%AD%E0%B8%81%E0%B9%80%E0%B8%9A%E0%B8%B5%E0%B9%89%E0%B8%A2%E0%B8%9A%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%99-2/
อ้างอิง : https://www.checkraka.com/price/personal-loan-1-216/?account=100011