การจำนอง คืออะไร??

Microsoft Office Knowledge Word, Excel, powerpoint, line , โปรแกรมเสริมต่างๆ

Moderator: mindphp, ผู้ดูแลกระดาน

ภาพประจำตัวสมาชิก
Narisara
PHP VIP Members
PHP VIP Members
โพสต์: 20421
ลงทะเบียนเมื่อ: 24/05/2021 10:04 am

การจำนอง คืออะไร??

โพสต์ที่ยังไม่ได้อ่าน โดย Narisara »

ปัจจุบันมีเหตุการณ์ต่าง ๆ มากมายที่ไม่คาดคิดสามารถเกิดขึ้นได้ตลอดเวลา หากเกิดสถานการณ์ฉุกเฉินที่จำเป็นจะต้องใช้เงินก้อนหรือเงินจำนวนมาก เช่น อุบัติเหตุ หรือจะต้องนำไปใช้หนี้ หรือใช้ลงทุนซื้อขายหรืออื่น ๆ เมื่อประเมินสถานการณ์แล้วเงินสดในมือหรือเงินฝากไม่พอ ดังนั้นทางเดียวที่จะเป็นไปได้คือการกู้ยืม เช่น นายเอกต้องการกู้ยืมเงินจำนวน 500,000 บาท กับนางสาวเจนจิรา แต่หากมีการกู้ยืมเงินจำนวนมากมายเช่นนี้ นายเอกจะต้องมีการนำทรัพย์สินที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ไปทำการจำนองกับนางสาวเจนจิรา เพื่อเป็นหลักประกันว่าจะนำเงินจำนวน 500,000 บาท มาคืนในระยะเวลาทีกำหนดได้ และมาดูกันว่าการจำนองคืออะไรและทรัพย์สินที่ใช้ในการจำนองมีอะไรบ้าง
การจำนองคืออะไร
การจำนองคืออะไร
3.PNG (675.08 KiB) Viewed 443 times
การจำนอง คือ การที่บุคคลคนหนึ่งเรียกว่า “ผู้จำนอง” ได้ทำการนำอสังหาริมทรัพย์ของตน เช่น ที่ดินหรือสินทรัพย์ที่กฎหมายอนุญาตให้จำนองได้ ไปจดทะเบียนไว้กับบุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่า “ผู้รับจำนอง” เพื่อเป็นหลักประกันในการชำระหนี้ ทั้งนี้โดยผู้จำนองไม่ต้องส่งมอบที่ดินหรือทรัพย์สินดังกล่าวนั้นให้แก่ผู้รับจำนอง

สัญญาจำนอง คือ สัญญาเงินกู้ในรูปแบบหนึ่ง ที่มีการนำเอาอสังหาริมทรัพย์มาใช้เป็นหลักประกันการชำระหนี้ ไม่ว่าจะเป็น โฉนดที่ดิน บ้าน คอนโดมิเนียม โรงงาน โกดัง โรงเรือน หรือสิ่งปลูกสร้างอื่น ๆ เป็นต้น เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สินที่มีคุณภาพ ไม่เคยเสื่อมค่าตามกาลเวลา และไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ ทำให้อสังหาริมทรัพย์ จึงเป็นหลักประกันที่มั่นคง

ทรัพย์สินที่ใช้ในการจำนอง
1. อสังหาริมทรัพย์
ทรัพย์สินที่นำมาใช้ในการจำนองได้ จะต้องเป็นอสังหาริมทรัพย์ นั่นคือ สินทรัพย์ที่ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ เช่น บ้าน ที่ดิน อาคาร โรงงาน เป็นต้น โดยอสังหาริมทรัพย์ที่นำมาจำนองจะต้องเป็นอสังหาริมทรัพย์ของผู้จำนอง กล่าวคือ ผู้จำนองจะต้องเป็นเจ้าของของสินทรัพย์นั้น ๆ

2. สังหาริมทรัพย์
สังหาริมทรัพย์พิเศษที่กฎหมายให้ใช้จำนองได้ คือ
1. เรือกำปั่นหรือเรือที่มีระวางตั้งแต่ 6 ตันขึ้นไป เรือกลไฟหรือเรือยนต์ที่มีระวางตั้งแต่ 5 ตันขึ้นไป
2. แพ
3. สัตว์พาหนะ
4. สังหาริมทรัพย์อื่นๆ ที่กฎหมายได้บัญญัติให้จดทะเบียนจำนองได้ เช่น เครื่องจักรขนาดใหญ่

การบังคับจำนอง
เมื่อนำที่ดินออกขายทอดตลาดได้เงินสุทธิเท่าใดแล้วก็ให้นำเงินดังกล่าวชำระหนี้คืนให้แก่ผู้รับจำนอง หากมีเงินเหลืออยู่เท่าใดก็ให้ส่งมอบคืนให้แก่ผู้จำนองผู้รับจำนองจะเก็บไว้เสียเองไม่ได้

นอกจากนี้ผู้ที่จะสามารถนำทรัพย์สินที่เป็นอสังหาริมทรัพย์หรือสังหาริมทรัพย์ มาทำสัญญาจำนองได้ จะต้องเป็นเจ้าของหรือมีกรรมสิทธิ์ในตัวทรัพย์สินที่จำนองเท่านั้น และหากไม่ใช่เจ้าของทรัพย์สิน ก็จะต้องได้รับมอบอำนาจมาจากเจ้าของทรัพย์สินโดยตรง หรือหากไม่ใช่ทั้งสองอย่างนี้ สัญญาจำนองก็จะไม่มีผลทันที อีกทั้งการทำสัญญาจำนอง จะต้องทำต่อหน้าเจ้าหน้าที่กรมที่ดินเท่านั้น ดังนั้นจึงมั่นใจได้ว่าการปลอมแปลงเอกสารเพื่อทำสัญญาจำนองนั้น ไม่ใช่เรื่องที่จะทำได้ง่าย ๆ เลย

อ้างอิงเนื้อหา
- https://www.nasuan.go.th/pages/content/57?__cf_chl_jschl_tk__=e10cfe92d9b9d77e39faf1cb78036eacffb97504-1622100845-0-
- https://www.livinginsider.com/inside_topic/5417/1/mortgage.html
- https://baan-hengheng.com
- https://www.dotproperty.co.th/blog/%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%88%E0%B8%B3%E0%B8%99%E0%B8%AD%E0%B8%87-%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%A3%E0%B8%B9%E0%B9%89%E0%B9%81%E0%B8%A5%E0%B9%89%E0%B8%A7%E0%B8%84%E0%B8%B8%E0%B8%93%E0%B8%88%E0%B8%B0%E0%B9%84%E0%B8%A1%E0%B9%88%E0%B9%80%E0%B8%9B%E0%B9%87%E0%B8%99-%E0%B9%81%E0%B8%81%E0%B8%B0%E0%B8%94%E0%B8%B3

อ้างอิงรูปภาพ
- https://www.livinginsider.com/inside_topic/5417/1/mortgage.html

ผู้ใช้งานขณะนี้

สมาชิกกำลังดูบอร์ดนี้: ไม่มีสมาชิกใหม่ และบุคลทั่วไป 40